Esta es una traducción. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige.
Estos términos explican cómo funciona el Programa de Socios de Referidos de Villa Paraiso Vacation Rentals LLC ("Villa Paraiso", "nosotros"). Se aplican a todo asociado de ventas de bienes raíces o broker que se una ("Socio", "usted"). Al presentar su solicitud, iniciar sesión o crear un informe, usted los acepta. Su broker también debe aceptar el Acuerdo de Referidos del Broker (Broker Referral Agreement) antes de que se pueda pagar cualquier comisión por referido.
1. Qué es el programa
1.1 Villa Paraiso administra casas de alquiler vacacional en Marathon y Key Colony Beach, Florida. No anunciamos, vendemos, compramos ni arrendamos bienes raíces para otras personas, y no somos una correduría de bienes raíces.
1.2 Los Socios pueden crear informes de ingresos por alquiler a su propio nombre para casas en las áreas que atendemos, compartirlos con sus clientes y referirnos propietarios.
1.3 El programa es gratis. No hay exclusividad. Usted puede referir propietarios a otras compañías y puede dejar de participar en cualquier momento.
2. Quién puede unirse
2.1 Usted debe tener una licencia de bienes raíces de Florida activa y trabajar bajo un broker de Florida. Verificamos su licencia con los registros del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida (DBPR) antes de que sus reportes se puedan compartir públicamente, de nuevo antes de pagar cualquier comisión, y de vez en cuando.
2.2 Puede registrarse y empezar a usar el portal de inmediato. Podemos rechazar, pausar o terminar cualquier asociación a nuestra discreción. Si su licencia vence o queda inactiva, su asociación se pausa hasta que vuelva a estar activa.
3. Informes
3.1 Los informes son estimados para planificar, no son garantías, tasaciones ni asesoría tributaria o de inversión. Cada informe muestra su fecha y sus fuentes de datos. Los ingresos reales dependen del estado de la casa, las licencias, los precios, la temporada, la economía y otros factores.
3.2 Usted acepta compartir los informes de forma honesta y con sus avisos legales. No quitará ni cambiará el estimado, la fecha, las fuentes ni el aviso legal, y no presentará un estimado como una promesa de ingresos.
3.3 Usted no puede poner enlaces a informes en los comentarios públicos del MLS ni en las fotos de un anuncio cuando las reglas de su MLS lo prohíban. Usted es responsable de cumplir con su MLS, las políticas de su broker, las reglas de publicidad de Florida (incluido mostrar el nombre de su correduría) y el Código de Ética de NAR.
3.4 Solo preparamos informes para áreas donde se permiten los alquileres vacacionales. Podemos rechazar o retirar un informe en cualquier momento.
4. Fotos e información de anuncios
4.1 Usted solo puede subir fotos y detalles de anuncios que sean suyos o que tenga licencia para usar en el mercadeo de la propiedad. Al subirlos, usted confirma esto y le otorga a Villa Paraiso una licencia no exclusiva y libre de regalías para mostrarlos en ese informe, su PDF, sus imágenes y sus vistas previas para compartir mientras el informe esté activo.
4.2 Nunca copiamos fotos ni datos de Zillow, Realtor.com u otros sitios de anuncios. Si alguien denuncia una foto, podemos quitarla de inmediato. Usted acepta cubrir cualquier reclamo que surja de fotos o contenido que usted haya subido.
5. Referidos
5.1 Qué es un referido. Un referido es un propietario que usted nos presenta por medio de:
- (a) un informe que usted creó en el portal;
- (b) su página de socio; o
- (c) el formulario para referir a un cliente.
El propietario debe ser identificado ante nosotros por su nombre y la dirección de la propiedad.
5.2 Gana el primero que se registra. Si más de una persona refiere al mismo propietario o la misma propiedad, cuenta el referido que se registró primero.
Un referido no cuenta si, en los 12 meses antes de su referido, el propietario o la propiedad ya estaba:
- en contacto con nosotros sobre administración;
- bajo un acuerdo de administración con nosotros; o
- referido por otra persona.
Le avisamos cuando recibimos un referido que no cuenta.
5.3 Cuánto dura un referido. Un referido queda asignado a usted por 12 meses desde la fecha en que se registra. Si el propietario firma un acuerdo de administración con nosotros en ese tiempo, el referido puede calificar.
6. Comisiones por referido
6.1 Elegibilidad, no es una garantía. Un referido puede hacerlo elegible para una comisión por referido. Nada en estos términos, el portal, nuestros correos electrónicos ni nuestro mercadeo garantiza que se pagará una comisión. Una comisión solo se debe pagar cuando se cumplen todas las condiciones de la sección 6.3.
6.2 Monto. El monto de la comisión lo fija la política de recompensas vigente en la fecha en que se registra el referido. Se muestra en el portal y por lo general depende del número de habitaciones de la casa. Los montos que se muestran son máximos ("hasta"). Podemos cambiar la política para referidos futuros en cualquier momento. Los cambios no afectan los referidos ya registrados.
6.3 Condiciones. Una comisión se debe pagar solo cuando todo esto es cierto:
- (a) el referido califica según la sección 5;
- (b) el propietario firma un acuerdo de administración con Villa Paraiso para la propiedad referida;
- (c) la propiedad se activa y se puede reservar bajo nuestra administración;
- (d) han pasado 30 días desde que la propiedad se activó, y el propietario sigue bajo nuestra administración y al día con sus obligaciones;
- (e) su broker ha aceptado el Acuerdo de Referidos del Broker y hemos recibido el Formulario W-9 del IRS de la correduría; y
- (f) usted y su broker tienen licencias de Florida activas cuando se paga la comisión.
6.4 A quién se le paga. La ley de Florida (sección 475.42(1)(d) de los Estatutos de Florida) dice que un asociado de ventas solo puede cobrar una compensación a nombre de su broker empleador y con su consentimiento. Por eso pagamos la comisión por referido a uno de estos:
- (a) su correduría, que le paga a usted según su acuerdo con ella; o
- (b) una asociación profesional o compañía formada a su propio nombre con licencia (por ejemplo, "Maria Santos, PA"), si su broker da su consentimiento por escrito en el Acuerdo de Referidos del Broker.
Nunca pagamos una comisión a una persona o compañía que no sea una de estas. Usted entrega un Formulario W-9 del IRS y los datos de pago de quien recibe el pago.
6.5 Cuándo. Después de que se cumplan todas las condiciones de la sección 6.3, el pago puede tardar de 4 a 6 semanas. Si no podemos comunicarnos con usted o con quien recibe el pago para completar los documentos de pago dentro de un año, podemos retener la comisión. Reportamos los pagos a la correduría en el Formulario 1099 del IRS cuando se requiere.
6.6 Una comisión por propiedad. Se paga como máximo una comisión por referido por propiedad, a una sola parte que refiere. No se paga comisión por:
- renovaciones;
- acuerdos solo de mantenimiento u otros acuerdos que no sean de servicio completo;
- referidos de varias unidades o de edificios completos;
- propiedades adicionales que el propietario agregue después, a menos que se refieran por separado;
- propiedades fuera de nuestra área de servicio.
6.7 Terminación anticipada. Si el propietario termina la administración dentro de los 30 días después de que la propiedad se activa, o si le reembolsamos al propietario sus tarifas de administración, no se debe ninguna comisión por ese referido, y podemos pedirle a quien recibió el pago que devuelva una comisión ya pagada.
6.8 No hay comisión en estos casos:
- fraude;
- autorreferido de una propiedad que usted o su correduría posee o controla, a menos que lo hayamos aceptado por escrito antes;
- referidos obtenidos por medio de spam o afirmaciones engañosas;
- cualquier referido que viole la ley o las reglas de su licencia.
7. Beneficio para el propietario
7.1 Si la política de recompensas vigente cuando se registra el referido incluye un beneficio para el propietario, el propietario puede ser elegible para recibirlo según su acuerdo de administración. No tiene valor en efectivo y puede cambiar para referidos futuros. La política actual no incluye ningún beneficio para el propietario.
8. Su cliente sigue siendo su cliente
8.1 No anunciamos ni vendemos bienes raíces. Si un propietario que usted refirió nos pregunta sobre vender, comprar, refinanciar u otro servicio de bienes raíces mientras está bajo nuestra administración, se lo referiremos de vuelta a usted, siempre que su asociación esté activa y su licencia esté en regla. Este es un compromiso de cortesía, no es una garantía de ninguna transacción ni de ingresos. El propietario siempre es libre de elegir a su propio agente.
9. Sus datos y los datos de sus clientes
9.1 Usamos la información que usted nos da para operar el programa, verificar su licencia, pagarle a su correduría y comunicarnos con usted.
9.2 Un cliente que calcula un estimado desde su página decide si comparte con usted sus datos de contacto. Si no lo decide, solo le avisamos que alguien calculó un estimado.
9.3 Podemos registrar cómo se ven los informes y en qué se hace clic para que usted pueda ver los resultados. No vendemos información personal. Consulte nuestra política de privacidad para más detalles.
10. Su marca y la nuestra
10.1 Usted nos permite mostrar su nombre, foto, logotipo, nombre de su correduría, número de licencia y datos de contacto en sus informes y su página de socio.
10.2 Usted puede describirse como socio de referidos de Villa Paraiso, pero no como nuestro empleado ni agente. Ninguna de las partes puede usar el logotipo de la otra, salvo como lo permite el portal.
10.3 Si usted elige usar la función de guía, podemos mostrar su foto de perfil, nombre, correduría y un código QR a su página de socio en las guías para huéspedes de las casas que usted refirió. Usted puede dejar de participar en cualquier momento. El retiro de los materiales impresos se hace en la siguiente impresión.
11. Relación independiente
11.1 Usted es un licenciatario independiente que trabaja bajo su broker. No es nuestro empleado, agente ni socio en ningún sentido legal, y no tiene autoridad para obligarnos. No supervisamos su actividad de bienes raíces.
12. Cambios y terminación
12.1 Podemos cambiar estos términos o la política de recompensas, o suspender o terminar el programa, en cualquier momento. Publicamos cada cambio con una nueva versión y fecha. Los cambios se aplican a los referidos registrados después del cambio; los referidos ya registrados mantienen los términos y la política de recompensas vigentes cuando se registraron.
12.2 Cualquiera de las partes puede terminar la asociación en cualquier momento. Las comisiones por referidos que se registraron antes de la terminación, y que después cumplan todas las condiciones de la sección 6.3, se siguen debiendo pagar según los términos vigentes cuando se registraron.
13. Límites
13.1 El portal y los informes se ofrecen "tal como están". En la medida en que la ley lo permita, no somos responsables por pérdidas indirectas o consecuentes, ni por decisiones que alguien tome con base en un informe. Nuestra responsabilidad total bajo estos términos se limita a las comisiones por referido pagadas a su correduría en los 12 meses antes del reclamo.
14. Ley y disputas
14.1 Las leyes de Florida rigen estos términos. Los tribunales del condado de Monroe, Florida, tienen jurisdicción. Antes de ir a la corte, ambas partes intentarán resolver una disputa conversando durante al menos 30 días.
15. Contacto
Villa Paraiso Vacation Rentals LLC · Marathon, Florida · 786-348-1396 · michel@paraisovacationrentals.com